Ngày nay không khó để nhận thấy tại các trung tâm, lẫn các vùng ven ngoại ô chung cư mọc lên như nấm từ cao cấp đến bình dân. Ngoài các căn hộ được bàn giao đúng yêu cầu thì còn còn rất nhiều các chung cư chưa đảm bảo về chất lượng. Để tránh việc mua phải căn hộ kém chất lượng, dưới đây là tất cả những điểm quan trọng mà chủ nhà cần lưu ý để có được một căn hộ đảm bảo được yêu cầy kỹ thuật.
Để quý vị rễ hiểu hơn KTS. Trường sẽ chia ra làm 2 hạng mục kiếm tra như sau:
◆ Kiểm tra các điểm thuộc sở hữu chung
◆ Kiểm tra các điểm thuộc sở hữu riêng
1. Kiểm tra các điểm sở hữu chung bao gồm các phần
- Kiểm tra thang máy: để tránh những tai nạn không đáng có quý vị nên quá trình đóng mở của cabin có đóng mở bình thường không, có quá nhanh hay quá chậm so với cảm quan cá nhân không. Đồng thời việc di chuyển các tầng có đúng theo yêu cầu của người sử dụng không.
- Hộp phòng cháy chữa cháy của tòa nhà: hãy kiểm tra hộp cứu hỏa ở vị trí gần căn hộ của mình nhất, thử chuông báo cháy, đầu phun nước xem có hoạt động không.
2. Kiểm tra phần sở hữu riêng bên trong căn hộ
Quý vị thân mến khi mua một căn hộ ai trong chúng ta cũng háo hức và hồi hộp chờ ngày bàn giao căn hộ từ phía chủ đầu tư. Tuy nhiên đừng để tâm trạng phấn khích, háo hức của mình chi phối mà bỏ quên đi phần kiểm tra các hạng mục bên trong bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới túi tiền cũng như chất lượng cuộc sống của bạn về sau. Hãy kiểm tra kỹ các hạng mục sau đây quý vị nhé:
◆ Kiểm tra nội thất của căn hộ chung cư gồm các chi tiết sau:
+ Các cánh tủ mở có dễ dàng, có bị lệch nhau hay không?
+ Các thiết bị có đầy đủ ổ cắm điện hay chưa?
+ Kiểm tra các ray trượt ngăn kéo xem có bị rỉ, trượt êm hay không để yêu cầu thay thế.
+ Các ổ khoá cửa ra vào có bị rỉ, kẹt, hỏng hay không.
+ Các thiết bị nếu có như bếp điện, bếp từ, thùng rác… có vấn đề gì về kỹ thuật hay hỏng hóc gì không.
+ Theo kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà chung cư, khi kiểm tra toàn bộ phần sàn gỗ của các phòng có bị ép, lún, phồng, ọp ẹp, sứt và có khe hở với len tường không, có bị rộp do thấm nước hay không.
+ Kiểm tra các cửa trượt có bị xước hay chân cửa trượt có bị lỗi hở trên dưới, không cân và bị vênh/lệch không.
+ Phần cửa các phòng, cửa sổ lắp có chuẩn chưa. Bản lề có bị vênh không? Tay nắm, ốc vít có bị hoen rỉ hay không?
◆ Kiểm tra đường điện nước
+ Kiểm tra hệ thống điều hoà xem có chạy bình thường và ổn định không, cục nóng của máy có bị rò rỉ nước không, đường ống có bị nhô ra ngoài không.
+ Kiểm tra hệ thống đèn trần, đèn nhà bếp, đèn ban công, đèn vệ sinh, xem tất cả chúng có hoạt động tốt hay có bị nứt vỡ không.
+ Kiểm tra cẩn thận các ổ cắm điện xem chúng đã có nguồn điện chưa. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra số lượng các ổ cắm điện và có thể yêu cầu bố trí lại chúng hợp lý, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.
+ Ở khu vực nhà vệ sinh, bạn nên kiểm tra kỹ hệ thống thoát sàn, xem có đảm bảo nước được thoát đi tốt không, nắp thoát sàn có gặp vấn đề gì không, đồng thời bạn phải đảm bảo khi dội nước thì phải thoát khô sàn không đọng nước.
+ Kiểm tra xem lực nước chảy yếu hay mạnh, nhất là lực nước từ vòi xịt vệ sinh.
+ Nếu căn hộ bạn được trang bị bình nóng lạnh thì phải kiểm tra ngay đường ống, và xem đường điện đã có dây mát chống giật chưa?
+ Kiểm tra các vòi hoa sen có bị rỉ nước không, nếu bị thì phải yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu thay thế ngay.
◆ Kiểm tra phần thô
+ Tường nhà có bị nứt hay không, nếu nứt phải yêu cầu xử lý ngay tránh ngấm nước làm hỏng sơn tường.
+ Kiểm tra phần sơn tường, trần có bị bẩn, bị cào xước, sơn không phẳng hay không.
+ Kiểm tra các trần phòng có được xử lý phẳng hay không để yêu cầu sơn lại.
+ Trần và tường có màu sơn tương đồng, có lệch màu hay không.
+ Phần ban công nên kiểm tra có bẩn không, phần thoát nước có tốt không? Tránh nước tràn vào làm hỏng sàn gỗ.
+ Kiểm tra phần bàn đá của mặt bếp, đặc biệt là các căn hộ có tháp bếp, xem gạch ốp có bị sứt vỡ không, các viên gạch có thẳng hàng không, nếu có cho xử lý ngay.
✔️ Lưu ý
Khi đã kiểm tra các hạng mục trên quý vị đừng quên đo lại các kích thước trong hồ sơ bản vẽ và chốt với bên chủ đầu tư. Đặc biệt để tránh tình trạng chủ thầu đánh cháo các thiết bị bên trong căn hộ quý vị hãy nên:
- Đối với các loại khóa có mật khẩu, nên thay đổi lại mã khác.
- Tắt hết điện, nước, khóa các cửa ra vào, cửa phòng và ban công lại và yêu cầu bàn giao chìa khóa và các loại remote.
- Yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước.
- Yêu cầu cung cấp cho bạn sơ đồ điện và ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.
- Chỉ ký xác nhận biên bản bàn giao căn hộ chung cư nếu kiểm tra không phát hiện lỗi.
Trong trường hợp có sai sót, hãy ghi chú lại các thay đổi cần sửa chữa theo bảng: Thứ tự, các hạng mục theo nhà mẫu, theo hợp đồng, các hạng mục thực tế, yêu cầu và kiến nghị.
Trên đây là tổng hợp tất cả những kinh nghiệm cần biết khi nhận bàn giao căn hộ chung cư. Hãy để lại bất cứ thắc mắc nào của quý vị để được KTS. Trường trực tiếp giải đáp theo thông tin dưới đấy.
KTS.Trường
Cá nhân
Địa chỉ
23 phố cự lộc, thanh xuân, hà nội
Hotline
Email
truongarch8288@gmail.com

Liên hệ tư vấn

0/40
0/10
0/40
0/1000